1.首套住房

最低首付款比例不低于30%

2.第二套住房

①有房無貸款記錄或有貸款記錄無房：最低首付款比例50%

注解：對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）

②有房有貸款記錄：最低首付款比例80%

注解：居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房）

3.第三套住房及以上

對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款

1.公積金貸款利率

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

2.公積金貸款首付

首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于20%

第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于50%

3. 公積金貸款額度

首次辦理公積金貸款：

①借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元。

②僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元

備注：首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%

第二次辦理公積金貸款：

①借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元

②僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元

一、工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房

1、對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才，經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的特殊人才，可以提出申請(qǐng)優(yōu)先購買單套面積超過160平以上商品住房。

        2、申請(qǐng)條件:

①在蘇州具有購房資格；

②在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上；

③個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；

④1年內(nèi)無住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無住房博士以及其他高層次緊缺人才；

⑤本辦法實(shí)施后，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請(qǐng)

3、如下三種情況，均不符合申請(qǐng)條件：情形，均不符合申請(qǐng)條件：

①在園區(qū)工作，社保、個(gè)稅沒有繳納在園區(qū)；

②不在園區(qū)工作，但社保、個(gè)稅繳納在園區(qū)；

③申請(qǐng)人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。

二、工業(yè)園區(qū)人才組屋

       申請(qǐng)人需滿足：至少在園區(qū)工作滿2年(以園區(qū)社保為準(zhǔn))，申請(qǐng)人及其配偶在蘇州大市范圍內(nèi)未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請(qǐng)人才組屋年份起)勞動(dòng)合同，并符合下列條件之一的已婚人才：

①具有碩士及以上學(xué)位；

②擁有副高級(jí)及以上職稱(含職業(yè)技能等級(jí)一級(jí)及以上)；

③獲得金雞湖雙百領(lǐng)軍人才及以上各級(jí)領(lǐng)軍人才稱號(hào)；園區(qū)擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園

注解：申請(qǐng)人員按批次房源集中申報(bào)，由蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)申請(qǐng)材料受理，蘇州工業(yè)園區(qū)人才辦根據(jù)評(píng)審結(jié)果，公示后確定入圍比例和具備購房資格人員名單，購房資格僅該批次房源有效。

每個(gè)申請(qǐng)人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。

園區(qū)擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園

三、吳中經(jīng)開區(qū)優(yōu)購房政策

吳中經(jīng)開區(qū)優(yōu)購房主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才的，且要滿足開發(fā)區(qū)工作并交納社保，個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。

①以企業(yè)為單位的申請(qǐng):

最多享受10套優(yōu)購房，且該個(gè)人需要在符合上述條件的企業(yè)擔(dān)任高管和技術(shù)骨干。

②個(gè)人申請(qǐng)條件：要滿足在開發(fā)區(qū)工作2年，且個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。

優(yōu)惠注解：

享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者，國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者，中國科學(xué)院院士，中國工程院院士，發(fā)達(dá)國家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會(huì)員等。

享受25%優(yōu)惠的人才包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學(xué)院“百人計(jì)劃”入選者等。

享受20%優(yōu)惠的包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃(青學(xué)者項(xiàng)目)、國家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者等。

符合企業(yè)類申請(qǐng)條件的，只有一次優(yōu)購資格。每個(gè)申請(qǐng)優(yōu)購房的個(gè)人只能享受一次優(yōu)購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優(yōu)購房。

四、相城區(qū)人才購房

申請(qǐng)對(duì)象：

1、符合《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見（試行）》的A-F類人才；

2、全日制本科學(xué)歷（中級(jí)職稱）人才

人才購房綠色通道：

相城區(qū)工作滿3個(gè)月的全日制本科學(xué)歷(中級(jí)職稱)及以上人才，可憑人才證明在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對(duì)相城發(fā)展作出突出獻(xiàn)的蘇州籍在外優(yōu)秀人才和專家學(xué)者，經(jīng)認(rèn)定后可參照區(qū)內(nèi)高層次人才區(qū)內(nèi)購房不受有關(guān)條件限制。

優(yōu)惠優(yōu)先購房服務(wù)：

根據(jù)人才類別提供區(qū)鎮(zhèn)國資公司配建或參與建設(shè)的商品住房項(xiàng)目600-2000元/平方米不等的減免優(yōu)惠，和房地產(chǎn)開發(fā)公司在區(qū)內(nèi)投資新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先選房購買資格。免費(fèi)為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務(wù)。

公積金優(yōu)惠政策：

納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個(gè)月即可辦理；繳存公積金可按實(shí)際工資總額計(jì)算，不受公積金繳存基數(shù)上限限制。

其他不同層次的人才安家補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼：

首次引進(jìn)且個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請(qǐng)租房補(bǔ)貼；在蘇州大市范圍內(nèi)購買首套自住住房（唯一房）后，可申請(qǐng)安家補(bǔ)貼。

①頂尖類人才：可獲最高1000萬元安家補(bǔ)貼和最高10000元/月租房補(bǔ)貼；

②領(lǐng)軍型人才：引育的國家級(jí)有關(guān)人才工程、省市級(jí)人才工程領(lǐng)軍人才，可獲最高300萬元安家補(bǔ)貼和最高6000元/月租房補(bǔ)貼；

③其他有關(guān)人才：根據(jù)人才層次和類別可獲最高250萬元安家補(bǔ)貼和最高3000元/月租房補(bǔ)貼

五、吳江人才優(yōu)購房

自5月1日起，房源提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)（銷）售許可前，隨機(jī)抽取不少于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）售許可住房套數(shù)30%的房源作為人才優(yōu)購房。

申請(qǐng)對(duì)象：根據(jù)《吳江區(qū)人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發(fā)〔2018〕16號(hào)）文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的A至F類人才。

申請(qǐng)條件：

①人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房

②人才在本辦法實(shí)施后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請(qǐng)優(yōu)購房資格

六、高新區(qū)人才優(yōu)購房

在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，申請(qǐng)人個(gè)人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、申請(qǐng)人個(gè)人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自由住房的博士、區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。

申請(qǐng)人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至配偶或未成年子女名下后

離婚造成無自由住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)登記滿2年后方可申請(qǐng)優(yōu)購房資格。一個(gè)申請(qǐng)人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購房政策

首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點(diǎn)，后期視市場(chǎng)情況推廣至其他板塊。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)（銷）售許可前，抽取不多于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）受許可建筑面積40%的優(yōu)購房。

1、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)：

實(shí)行“5年一學(xué)位”政策（小學(xué)，初中單獨(dú)計(jì)算5年）

2、園區(qū)：

2019年5月16日起，在工業(yè)園區(qū)新購并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所9年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（小學(xué)、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）

一、新房

新房的稅費(fèi)比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費(fèi)等。

新房契稅：

首套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%

二套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%

備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。

房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平（目前市場(chǎng)商品房多為電梯房）。

此外，新房還有一些雜費(fèi)等（依不同項(xiàng)目而定）

二、二手房

二手房交易涉及的費(fèi)用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)。

稅及附加

不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。

2.個(gè)人所得稅

若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年，免征個(gè)人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

3.契稅

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%

4.中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的中介費(fèi)，一般為房屋成交價(jià)格的1-1.5%